O mně


Martin Románek

Martin Románek

JSEM VÁŠ PROFESIONÁLNÍ REALITNÍ MAKLÉŘ A PORADCE.

Bydlím a žiju s manželkou a dvěma malými dcerami v Babicích u Říčan, tento region znám nejlépe a proto se specializuji na prodej nemovitostí v Říčanech a okolí. Obrací se mne také klienti z Prahy-východ, Prahy a také z regionu středních Čech, za jejich důvěru jsem nesmírně rád a moc si jí vážím.Každému jsem připraven být maximálně nápomocen.

V realitách se pohybuji od roku 2016. I mé předchozí pracovní aktivity byly vždy spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům. 

Práce realitního makléře mě skutečně baví a být úspěšným makléřem je pro mne velká výzva. I za relativně krátkou dobu mám za sebou několik úspěšně realizovaných realitních obchodů. S každým klientem pracuji na základě vzájemné důvěry a partnerství. Nebojím se do prodeje investovat, každý obchod je individuální, v něčem jiný a styl práce je nutné tomu přizpůsobit. Ke své práci maximálně využívám profesionály, točím video prohlídky, využívám profesionálního fotografa, odhadce, vytvářím Home Staging, perfektní prezentace, marketing na sociálních sítích či právní servis je pro mne samozřejmostí, to vše s jasným cílem - prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti. 

Proč vznikly tyto stránky?

Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu. 

Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř. 

Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference a doporučení spokojených klientů. 

Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. A pokud jste se rozhodli prodat nemovitost, nebojte se svěřit tento úkol profesionálovi. Zvu Vás na kávu, jen tak si o tom popovídat. Vyslechnu Vaši představu a doporučím Vám způsob , jak nejlépe postupovat při prodeji.Věřím, že Vás přesvědčím, jak to udělat správně a nejlépe. A když Vás nepřesvědčím ? Tak dopijeme kávu a podáme si ruce na rozloučenou.Třeba se někdy zase potkáme.

Budu se na Vás těšit :-)

0 maximální doba prodeje nemovitosti
0 realizovaných obchodů
0 úspěšnost prodeje nemovitostí

Proč právě se mnou?

3 věci, které moji klienti nejvíce oceňují.

POZVÁNÍ

Dříve než se rozhodnete prodávat, zvu Vás na kávu a konzultaci zdarma, představím Vám celý proces krok za krokem.

JDU S DOBOU

Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby.

VYZNÁM SE

Tam kde pracuji, tam se i vyznám. Bydlím tu, znám to tu.

Služby


ÚVODNÍ SETKÁNÍ S KLIENTEM

Zpracování tržní analýzy

Nepodceňuji nikdy přípravu. Na základě svých zkušeností, cenových map, statistik z již realizovaných obchodů a s přihlédnutím k současné situaci na trhu pro vás vypracuji aktuální tržní analýzu - odhad tržní ceny nemovitosti. Ta nám pomůže přesněji sestavit prodejní plán a strategii. 

Představení celého procesu prodeje

Každá nemovitost má svá specifika, proto vždy ke konkrétní zakázce připravím individuální strategii prodeje ušitou na míru. Na úvodním setkání vás pak s celým průběhem procesu prodeje nemovitosti seznámím a každý krok podrobně vysvětlím.

Stanovení reálné prodejní ceny

Společně stanovíme reálnou prodejní cenu. Přihlédneme k již vypracované tržní analýze nemovitosti v dané oblasti a čase a vašim představám.

 

MARKETING 

Home staging 

Před focením každé nemovitosti provádím ve spolupráci s renomovanými profesionály úpravu interiéru. Čisté prostory bez věcí denní potřeby lépe vyniknou a případnému zájemci pomohou k jasnější představě o vzhledu místnosti. To vše má vliv na výslednou prezentaci, která pak působí naprosto profesionálně. Každou nemovitost je třeba tzv. odosobnit.

Profesionální fotodokumentace

První dojem je nejdůležitější a u prodeje nemovitosti to platí dvojnásob. Kvalitní zpracování fotografií je v současné době základním stavebním kamenem celého procesu prodeje. Právě na základě fotografií a emocí z vizuálního zážitku se klient rozhoduje, zda bude chtít vaši nemovitost vidět i naživo. I právě proto spolupracuji s profesionály, kteří takové fotografie vytvoří v nejvyšší kvalitě.

Videoprohlídka

Co nedokáže nejlepší fotka, vyjádří profesionálně vytvořené video.Působí na emoce, které jsou často klíčem k nákupu nemovitosti. U videa si klient lépe představí, jak by se mu v bytě či domě žilo. Videoprohlídka zvyšuje prestiž v očích potencionálních kupujících, ukáže vždy přednosti a kouzlo prostoru k bydlení.

Tvorba půdorysu

Vizualizace je dnes očekávaným standardem moderního prodeje nemovitostí. Pro lepší orientaci v celkové dispozici zpracovávám i půdorysy a 3D náhledy. Případní zájemci tak mají možnost ještě před prohlídkou zvážit, zda je pro ně vaše nemovitost dispozičně vhodná či nikoliv.

Prezentace na realitních portálech

Každou nemovitosti prezentuji a inzeruji vždy na nejvyhledávanějších českých realitních portálech, aby se dostala k co nejširšímu počtu vhodných zájemců. Inzerce Vaší nemovitosti bude vyčnívat nad ostatními a bude z ní cítit čerstvost - denně bude aktualizována.

Placená reklama, on-line marketing

Sociální sítě dnes představují velice efektivní inzertní nástroj s možností přesného zacílení na skupiny potenciálních kupců. Facebook v současné době používá přes 4 miliony Čechů, proto jsem ho zařadil do každé marketingové kampaně k prodeji nemovitosti. Pravidelně zde formou placené reklamy zveřejním nemovitosti a cílím na vytipované oblasti. Navštivte i vy mou facebookovou stránku Martin Románek - realitní expert a mějte tak aktuality ze světa realit neustále k dispozici. 

Open house - den otevřených dveří

U vhodných nemovitostí jako podporu prodeje využívám další účinný prodejní nástroj – tzv. „den otevřených dveří“. V předem stanovený termín mají zájemci možnost prodávanou nemovitost navštívit a důkladně si ji prohlédnout. V průběhu příjemné návštěvy se s nemovitostí seznámí lépe než při běžné prohlídce. Základem je příprava (úklid nemovitosti a menší občerstvení), dále pak dostatečná propagace události. Vše je plně v mé režii.

Lokální marketing

Po vzájemné dohodě umístím na vaši nemovitost prodejní plachtu nebo v blízkém okolí provádím distribuci letáků s informací o prodeji v dané lokalitě. V současné době se jedná o nejefektivnější a nejrychlejší způsob, jak dát lidem v sousedství vědět o tom, že svou nemovitost prodáváte. Je to skvělý a jednoduchý nástroj. Lidé z okolí si často přejí mít ve své blízkosti kamárády, známé či rodiče. 

 

NALEZENÍ VHODNÉHO KUPCE

Prověření klienta

Jakmile se na základě inzerce začnou ozývat zájemci, nejprve vždy prověřím, zda vaše nemovitost odpovídá tomu, co v dané chvíli hledají. Dále zjišťuji případný zdroj financování každého kupujícího, jelikož naším společným cílem je přivést pouze bonitní klienty, kteří budou schopni nemovitost v případě vážného zájmu skutečně koupit.

Rezervace nemovitosti 

Jakmile najdu pro Vás vážného zájemce, zajistím rezervaci nemovitosti a domluvíme se na složení rezervační zálohy s kupujícím. Následně určíme datum splatnosti k doplacení celé částky na účet advokátní kanceláře. Ihned po rezervaci zajistím veškeré potřebné podklady pro dokončení obchodu, které pak předám certifikované advokátní kanceláři, se kterou spolupracuji.

Prohlídky

Na kupující udělám skvělý první dojem! K prodeji nemovitosti vždy přistupuji jako k prodeji zboží - je třeba jej krásně zabalit, hezky prezentovat a umět prodat. Při samotné prohlídce prodávané nemovitosti klientům předávám vždy kompletní informace a podklady k nemovitosti a nastíním celý následný proces koupě.

Zajištění financování

Zájemcům, kteří nemají jasno ve formě financování, zajistím ve spolupráci s certifikovaným profesionálem a partnerem vše potřebné. Spolu s hypotečním poradcem prověříme bonitu klienta a navrhneme nejvýhodnější variantu z nabídky všech bank v ČR.

 

PRÁVNÍ SERVIS 

Příprava smluvní dokumentace

Spolupracující renomovaná advokátní kancelář po předložení všech potřebných podkladů připraví návrh smluvní dokumentace, tzn. kupní smlouvu a smlouvu o advokátní úschově, kterou rozešle oběma stranám k odsouhlasení.Garantuji Vám 100% odpovědnost a záruky za všechny právní náležitosti. Právní servis je další prioritou pro úspěšný prodeji každé nemovitosti.

 

Podpis smluv a vklad na katastr

Po odsouhlasení kupní smlouvy oběma stranami následuje podpis smluv. Ověřené smlouvy zůstávají v úschově advokátní kanceláře do doby, než dorazí celá smluvená částka na účet advokátní úschovy. Jakmile jsou splněny všechny podmínky, advokát automaticky podá návrh na vklad vlastnického práva pro stranu kupující na katastr nemovitostí.

Předání nemovitosti

Poté, co dojde na katastru nemovitostí k zapsání nového majitele, dochází k uvolnění kupní ceny na účet prodávajícího a následně zajistím s vaší účastí předání nemovitosti kupující straně. Součástí předání je vyplnění předávacího protokolu včetně zapsání veškerých stavů energií. 

Přepis energií

Na základě plné moci za vás následně ukončím a převedu energie (elektřina, plyn, voda) na nové majitele dle stavů uvedených v předávacím protokolu.

 

PRODEJ VAŠEHO BYTU, DOMU NEBO POZEMKU BUDETE MÍT PEVNĚ V RUKOU DÍKY PRAVIDELNÝM INFORMACÍM ODE MNE BĚHEM CELÉHO PROCESU PRODEJE !

Realizované zakázky


REZERVOVÁNO ! Prodej apartmán 2+kk, 54m2, V Borovicích, Harrachov

Prodejní cena 4950000 Kč

REZERVOVÁNO ! Prodej RD 8+2 s bazénem, ul. Na svěcence, Praha - Horní Počernice

Prodejní cena 14 990 000 Kč

REZERVOVÁNO ! Prodej bytu 3+kk s vlastní garáží, 74m2, ul.Proutěná , Újezd u Průhonic

Prodejní cena 6100000 Kč

Články


Před žádostí o hypotéku si prověřte vlastní morálku Před žádostí o hypotéku si prověřte vlastní morálku Celý článek

Není překvapením, že ve chvíli, kdy žádáte o hypoteční úvěr začne banka prověřovat vaši platební morálku. Co se stane, když najde negativní záznam? Zamítá žádost o hypotéku a vy můžete opětovně žádat až za 3 měsíce. V této chvíli máte zpravidla uhrazenu rezervační smlouvu a další poplatky. Jak postupovat?

Pojištění nemovitosti a domácnosti. Máte v pojmech jasno? Pojištění nemovitosti a domácnosti. Máte v pojmech jasno? Celý článek

Investovat několik milionů do nemovitosti a poté majetek neochránit pojištěním samozřejmě nelze doporučit. Na trhu je k dispozici celá řada balíčků majetkových pojištění od desítek pojišťoven a zprostředkovatelů. Přesto mají lidé nejasnosti v pojištění nemovitosti a domácnosti.

E-book


7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů

Kontakt


 

Pokud se se mnou chcete spojit, můžete mi napsat, zavolat nebo přijít do mé kanceláře. Budu se na Vás těšit !

Adresa

Kancelář: Obchodní centrum Lihovar, Barákova 237/8,
25101 Říčany, Praha-východ

Telefon

Sociální sítě

Kontaktní formulář

Napište mi, co pro vás můžu udělat